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楼市横盘是什么意思?有哪些表现?

2019/10/31 7:43:42

  近几年房价飞涨让想要投资者的心脏也像坐过山车一样,面对最近的楼市横盘,大家似乎更迷茫了。但是楼市横盘什么意思呢?具体表现是什么?大家可以先了解了解。

  楼市横盘是什么:

  又称盘整,指房价在一段时间内波动幅度小,无明显的上涨或下降趋势,该阶段的房价震幅小,方向不易把握,是投资者最迷惑的时候。

  楼市横盘的表现有哪些:

  1、具体每个城市房价降不降,除了大形势,还有很多具体因素。我想,这一点不难理解,一概而论降不降,并不好回答。敢做明确回答的,实际容易误导人。毕竟即便是同一个城市,不同地段、楼盘,前期涨幅不一,后市行情自然不同。

  在杠杆游戏看来,预测房价是很难的,很大程度上说,这个问题在我国,中短期来说和经济学关系不太大。因为看不见的手,总会出来相助。

  从概率上说,2017年末、2018年实现2013下半年-2015上半年之前那段时间,难得的房价相对稳定,部分城市、板块阴跌概率增加。

  此前,杠杆游戏分析过,货币周期和调控政策总是可以维持一段时间的。杠杆游戏曾多次回顾近7、8年的货币政策变动。

  2、看多楼市的声音依旧很多,重申房子不是用来炒的,但没人说房子是用来跌的,何况怎么大跌得起?值得注意,如各位杆友所见,资金的流向很明显,近期炒房的银行按揭贷款被规范,各种现金贷大幅攀升。

  这至少说明两点:1、资金永远要去逐利的地方,不是你想管就管得住;2、炒房或者刚需对资金的需求依旧不小,所以才冒出更多、更新的“房地产金融创新”。

  有一点需要明确,去年中央说“房子不是用来炒的”后,杠杆游戏随即分析认为《傻啊!房子不是用来炒的,更不是用来崩盘的》(2016年12月16日)。迄今,我还是秉持这个立场。

  毕竟,越来越多的人、政F性债务、金融安全、各行各业被绑在这条船上,你说怎么承受得起大跌?

  3、从人口趋势上说,我国主要一二线城市,普遍还处于人口上升期,刚需实实在在摆在那里。实际上,除了京沪在控人,其他城市都是在疯狂抢人。而京沪的人才吸引力始终在那儿。

  说直接点,我国一二线城市继续做大,依旧是趋势。毕竟,我们的城市化进程还没有完成,不到60%的城市化率,实现75-80%左右城市化率,意味着还有起码2亿人要进城。

  4、经营城市的理念和地方政府的实际需要,根本上未改变,土地出口依旧牢牢被控制。现在回过头去看,已经很明白,今年杠杆游戏也从数据上分析过,一些特大超大城市是怎么经营土地财政和房价的。

  既然客观情况是还要继续做大城市体量,各大城市也在竞争,还有那么多轨道交通等基建要搞,最终钱哪来?还得靠土地,还得靠房地产。土地财政的瘾,不是想戒就能戒。

  5、长效机制有个过程,保持房价稳定已经不容易,也是最优选择。当然,前提是不发生大的金融和经济动荡,如果发生了,暴跌可能是很大的。

  就目前来说,联储加息、缩表,全球主要经济体收紧货币不假,但主要是教育炒房的,还没有影响到房价大幅波动。

  6、未找到经济新动能,或我国经济结构和生产效率没有明显提升前,房地产始终是支柱产业。实际上,杠杆游戏想说,哪怕在发达的美国,迄今为止房地产依旧举足轻重,次贷危机怎么来的,就是房子啊!

  之于我国,全社会,无论政府还是各行各业,对地产、基建的依赖是长期性的,至少还有10年左右吧。而经济新动能的培育,生产效率的提升哪那么容易,也有个过程。

  既然知道了楼市横盘什么意思,也知道楼市横盘具体的表现,那么面对现在的情况,大家在投资楼市方向上就要更加小心谨慎了,预计短期内这样的情况并不会得到改善。更多资料请关注看股吧。

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